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Campos Verdes, Capiatá
≈ Gs. 5.357.941.000
8% bajo la medianaGs. 575,1 k/m²Precio original: US$ 900.000
Terreno Único con 205 m de Frente sobre la Ruta PY02 – Capiatá, Campos Verdes Ubicado estratégicamente sobre la Ruta PY02, este terreno de 9.316 m² ofrece una oportunidad inmejorable para desarrolladores e inversores que buscan alta visibilidad, conectividad y un entorno en constante crecimiento. Con 205 metros de frente directo sobre una de las arterias más importantes del país, esta propiedad destaca por su accesibilidad y su ubicación privilegiada en el corazón de Capiatá, rodeada de zonas residenciales consolidadas y comercios en expansión. Características destacadas: Norte: 206,2 m. Sur: 204,47 metros sobre ruta. Este: 48,25m. Oeste: 47m. Superficie Total: 9.316 m² Servicios disponibles: Electricidad, agua corriente y alcantarillado Entorno: Comercios, despensas, supermercados y desarrollos habitacionales. Conectividad regional: Rápido acceso a Luque, San Lorenzo, Ñemby, Areguá, Itauguá, Ypané y Juan Augusto Saldívar Ideal para proyectos industriales, residenciales, comerciales o mixtos, este terreno combina ubicación estratégica, un gran tamaño y alto potencial de valorización a un precio único. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hA5vMa9EPhaWrJG3A Inversión: USD 900.000.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5572,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5572,3 M | Gs. -53,6 M |
| 2 | Gs. 5795,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 5795,1 M | Gs. 169,3 M |
| 3 | Gs. 6027 M | Gs. 0 | — | Gs. 6027 M | Gs. 401,1 M |
| 4 | Gs. 6268 M | Gs. 0 | — | Gs. 6268 M | Gs. 642,2 M |
| 5 | Gs. 6518,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 6518,8 M | Gs. 892,9 M |
| 6 | Gs. 6779,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6779,5 M | Gs. 1153,7 M |
| 7 | Gs. 7050,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 7050,7 M | Gs. 1424,8 M |
| 8 | Gs. 7332,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 7332,7 M | Gs. 1706,9 M |
| 9 | Gs. 7626 M | Gs. 0 | — | Gs. 7626 M | Gs. 2000,2 M |
| 10 | Gs. 7931,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7931,1 M | Gs. 2305,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 32 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 977.376
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 977.376
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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