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Casa en venta en… · 250 m² · Gs. 20.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 2158,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,6 M/mes

Basado en 911 anuncios de venta y 555 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.997.008/mes

ROI628,4%

Cap rate659,8%

Rent. bruta694,5%

Rent. neta628,4%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 21 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 694,5%zona: 9,8%+684,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 80 kzona: ≈ Gs. 8,6 M−99,1%
Alquiler: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 17,6 M−34,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,8 M	Gs. 132 M	—	Gs. 20,8 M	Gs. 131,8 M
2	Gs. 21,6 M	Gs. 263,9 M	—	Gs. 21,6 M	Gs. 264,6 M
3	Gs. 22,5 M	Gs. 395,9 M	—	Gs. 22,5 M	Gs. 397,4 M
4	Gs. 23,4 M	Gs. 527,9 M	—	Gs. 23,4 M	Gs. 530,3 M
5	Gs. 24,3 M	Gs. 659,8 M	—	Gs. 24,3 M	Gs. 663,2 M
6	Gs. 25,3 M	Gs. 791,8 M	—	Gs. 25,3 M	Gs. 796,1 M
7	Gs. 26,3 M	Gs. 923,7 M	—	Gs. 26,3 M	Gs. 929,1 M
8	Gs. 27,4 M	Gs. 1055,7 M	—	Gs. 27,4 M	Gs. 1062,1 M
9	Gs. 28,5 M	Gs. 1187,7 M	—	Gs. 28,5 M	Gs. 1195,1 M
10	Gs. 29,6 M	Gs. 1319,6 M	—	Gs. 29,6 M	Gs. 1328,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 16 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 119,3 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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