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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 2.798.036.000
4% bajo la medianaGs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 470.000
En venta amplia propiedad en esquina en barrio Ycua Satí ubicado sobre la calle Austria y Raúl Carmona, zona residencial cercano a la avenida Santa Teresa y Paseo La Galería. Cuenta con construcción a demoler, propiedad con gran potencial para inversión. Sup. Lote: 26 x 29,50: 764 m2. Zona de regulación: AR1A Inversión: USD. 470.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/un1G4WAbkRNULUms8
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2910 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 2910 M | Gs. 119,7 M |
| 2 | Gs. 3026,4 M | Gs. 295,4 M | — | Gs. 3026,4 M | Gs. 383,8 M |
| 3 | Gs. 3147,4 M | Gs. 443,1 M | — | Gs. 3147,4 M | Gs. 652,6 M |
| 4 | Gs. 3273,3 M | Gs. 590,8 M | — | Gs. 3273,3 M | Gs. 926,2 M |
| 5 | Gs. 3404,2 M | Gs. 738,5 M | — | Gs. 3404,2 M | Gs. 1204,8 M |
| 6 | Gs. 3540,4 M | Gs. 886,3 M | — | Gs. 3540,4 M | Gs. 1488,7 M |
| 7 | Gs. 3682 M | Gs. 1034 M | — | Gs. 3682 M | Gs. 1778,1 M |
| 8 | Gs. 3829,3 M | Gs. 1181,7 M | — | Gs. 3829,3 M | Gs. 2073 M |
| 9 | Gs. 3982,5 M | Gs. 1329,4 M | — | Gs. 3982,5 M | Gs. 2373,9 M |
| 10 | Gs. 4141,8 M | Gs. 1477,1 M | — | Gs. 4141,8 M | Gs. 2680,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 491.525
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 491.525
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción