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Nuevo
≈ Gs. 11.013.545.000
Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción
La Encarnación, Asunción
1.773 m²-1 habs.0 baños
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San Roque, Asunción
≈ Gs. 1.666.915.000
6% sobre la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 280.000
📍 A pasos del Ministerio de Salud y del edificio de IPS Este inmueble representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan una ubicación privilegiada y rentabilidad inmediata. Se encuentra sobre la calle Luis Alberto de Herrera, en una zona de alto tránsito, con fuerte presencia institucional y gran potencial de crecimiento vertical. 📐 Características del inmueble: Superficie total: 973 m² Frente: 14,08 metros Fondo: 69,18 metros Forma regular y totalmente aprovechable 💰 Renta actual: Genera Gs. 14.000.000 mensuales, lo que permite obtener ingresos mientras se planifica el desarrollo del proyecto definitivo. 🏗️ Potencial de desarrollo: Ideal para construir: Torre de departamentos u oficinas Clínica, centro médico o laboratorio Estacionamiento de varios niveles Sede institucional o comercial de gran visibilidad ⚠️ Ubicación estratégica: Rodeado de hospitales, oficinas públicas, universidades y comercios. La demanda habitacional y de servicios en altura es constante y creciente en esta zona.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1733,6 M | Gs. 279,8 M | — | Gs. 1733,6 M | Gs. 263,1 M |
| 2 | Gs. 1802,9 M | Gs. 559,5 M | — | Gs. 1802,9 M | Gs. 612,2 M |
| 3 | Gs. 1875,1 M | Gs. 839,3 M | — | Gs. 1875,1 M | Gs. 964,1 M |
| 4 | Gs. 1950,1 M | Gs. 1119 M | — | Gs. 1950,1 M | Gs. 1318,8 M |
| 5 | Gs. 2028,1 M | Gs. 1398,8 M | — | Gs. 2028,1 M | Gs. 1676,6 M |
| 6 | Gs. 2109,2 M | Gs. 1678,5 M | — | Gs. 2109,2 M | Gs. 2037,5 M |
| 7 | Gs. 2193,5 M | Gs. 1958,3 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 2401,6 M |
| 8 | Gs. 2281,3 M | Gs. 2238 M | — | Gs. 2281,3 M | Gs. 2769,1 M |
| 9 | Gs. 2372,5 M | Gs. 2517,8 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 3140,1 M |
| 10 | Gs. 2467,4 M | Gs. 2797,6 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 3514,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 265.230
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 265.230
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 11.013.545.000
La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 110.135.449.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 70.000.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.929.901.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada