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Lambaré
Gs. 550.000.000
6% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 92,4 k
Terreno en venta sobre la calle Lima, entre Río Confuso y Río Blanco Terreno amplio, en zona tranquila y de constante crecimiento, ideal para vivienda o inversión. Excelente acceso y entorno habitacional consolidado. DIMENSIONES DEL TERRENO: • Frente (Sur): 12 metros • Fondo (Norte): 13,60 metros • Lateral Este: 35,29 metros • Lateral Oeste: 35,25 metros • Superficie total: 451,20 mst2 Precio: 550.000.000 Gs. ¡Una oportunidad única en Lambaré!
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 71,4 M | — | Gs. 572 M | Gs. 65,9 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 142,9 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 160,3 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 214,3 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 255,5 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 285,8 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 351,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 357,2 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 448,9 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 428,6 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 547,1 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 500,1 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 646,3 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 571,5 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 746,7 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 643 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 848,3 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 714,4 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 951 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 87.219
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 87.219
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Lambaré
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