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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN ASUNCIÓN BARRIO SANTA LIBRADA

Barrio Santa Librada, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

1Baños

183 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.643.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.304.774.000

≈ US$ 215.558

Rango estimadoGs. 1058 M–Gs. 1378,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN ASUNCIÓN Barrio Santa Librada, a metros de la Universidad Católica Un espacio soñado para vos y tu familia Medidas totales: 183,48 m2 Luces ambientales. Puertas de Blindex polarizadas. Cochera apta hasta para 4 vehículos. Instalaciones para aires acondicionados. Planta Baja: 77 m2 Amplio espacio para sala de star. Sala, comedor, cocina sin amoblar. Quincho cerrado con Parrilla. Un baño social. Lavadero. Patio. Planta Alta: 82 m2 3 habitaciones (uno en suite con amplio vestidor). 1 baño compartido. Balcón con vista a la ciudad. Ubicación estratégica, comodidad y diseño en un solo lugar. Id: 44988

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 183 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Librada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.310.850/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 75,7 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 66,7 M
2	Gs. 982 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 982 M	Gs. 180,2 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 227,2 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 295,2 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 302,9 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 411,7 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 378,7 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 530 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 454,4 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 649,9 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 771,6 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 605,8 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 895,1 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 681,6 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1020,5 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 757,3 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1147,9 M