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VentaDepartamento

Vendo departament de 2 dormitorios en suite + cochera en Distrito Perseverancia. ASUNCIÓN

Distrito Perseverancia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

48% sobre la mediana

Gs. 18,4 M/m²Precio original: US$ 290.000

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
95 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%2
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 18,4 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.819.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.182.774.000

≈ US$ 195.403

Rango estimadoGs. 956,1 M–Gs. 1383,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🏙️ Vendo departamento de 2 dormitorios en suite + cochera en Distrito Perseverancia Las Palmas 🧳 Listo para mudarte y habitar. A estrenar! 📍 Un proyecto innovador que combina diseño, naturaleza y calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. 📐 Superficie total: 95,41 m² ▫️ Superficie interna: 85,57 m² ▫️ Terraza: 9,84 m² 🏡 Distribución: 🍽️ Cocina amoblada 🛋️ Sala y comedor integrados 🌇 Balcón con parrilla 🛏️ 2 dormitorios en suite 🚿 1 baño social 🚗 1 cochera ✨ Amenities de Las Palmas: 🏊 Piscina exterior ☀️ Solárium 🔥 Quincho climatizado 🍖 Quincho exterior techado 🌿 Áreas verdes 🛋️ Áreas comunes y de estar 🛗 Lobby con front desk 🚻 Baños sexados 🚀 4 ascensores 🌿 Distrito Perseverancia es un concepto urbano único que integra residencias, comercios, gastronomía y amplios espacios verdes, pensado para vivir, trabajar y disfrutar en un mismo lugar. ✨ Ideal para vivir o invertir en uno de los desarrollos con mayor proyección de Asunción. 📲 Contactame para conocer más sobre este proyecto y coordinemos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
95 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Distrito Perseverancia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.528.050/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,8 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,8 MAño 2: Gs. 188,1 MAño 3: Gs. 330,4 MAño 4: Gs. 475,7 MAño 5: Gs. 624,2 MAño 6: Gs. 776 MAño 7: Gs. 931,2 MAño 8: Gs. 1089,9 MAño 9: Gs. 1252,3 MAño 10: Gs. 1418,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 66,3 M—Gs. 1825,6 MGs. 48,8 M
2Gs. 1898,6 MGs. 132,7 M—Gs. 1898,6 MGs. 188,1 M
3Gs. 1974,6 MGs. 199 M—Gs. 1974,6 MGs. 330,4 M
4Gs. 2053,5 MGs. 265,3 M—Gs. 2053,5 MGs. 475,7 M
5Gs. 2135,7 MGs. 331,7 M—Gs. 2135,7 MGs. 624,2 M
6Gs. 2221,1 MGs. 398 M—Gs. 2221,1 MGs. 776 M
7Gs. 2310 MGs. 464,4 M—Gs. 2310 MGs. 931,2 M
8Gs. 2402,3 MGs. 530,7 M—Gs. 2402,3 MGs. 1089,9 M
9Gs. 2498,4 MGs. 597 M—Gs. 2498,4 MGs. 1252,3 M
10Gs. 2598,4 MGs. 663,4 M—Gs. 2598,4 MGs. 1418,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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