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VentaDepartamento

En venta departamento de 1 dormitorio en Distrito Perseverancia

Distrito Perseverancia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.198.496.000

36% sobre la mediana

Gs. 16,9 M/m²Precio original: US$ 198.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

71 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 16,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 881.161.000

≈ US$ 145.574

Rango estimadoGs. 712,3 M–Gs. 1030,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DPTO A ESTRENAR DE 1 DORM. EN DISTRITO PERSEVERANCIA🌿 Piso 10, Street Garden. Torre Las Palmas. Superficie total: 71,08 m2. (Sup. Interna: 61,21 m2 + terraza: 9,87 m2) 1 Dormitorio 1 baño familiar/social. Cocina/Comedor integral. Area de lavado. Terraza con parrilla. Incluye 1 cochera + 2 bauleras. Entrega: 1er Semestre 2026. Precio de Venta: USD 198.000 ID: 44654 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 71 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 198.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.198.496.000

Ubicación

Barrio: Distrito Perseverancia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.207.550/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero24,9 años

Capital invertido: Gs. 1258,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1246,4 M	Gs. 50,5 M	—	Gs. 1246,4 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 1296,3 M	Gs. 101 M	—	Gs. 1296,3 M	Gs. 138,9 M
3	Gs. 1348,1 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 1348,1 M	Gs. 241,2 M
4	Gs. 1402,1 M	Gs. 202 M	—	Gs. 1402,1 M	Gs. 345,6 M
5	Gs. 1458,2 M	Gs. 252,5 M	—	Gs. 1458,2 M	Gs. 452,2 M
6	Gs. 1516,5 M	Gs. 302,9 M	—	Gs. 1516,5 M	Gs. 561 M
7	Gs. 1577,1 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 1577,1 M	Gs. 672,2 M
8	Gs. 1640,2 M	Gs. 403,9 M	—	Gs. 1640,2 M	Gs. 785,7 M
9	Gs. 1705,8 M	Gs. 454,4 M	—	Gs. 1705,8 M	Gs. 901,8 M
10	Gs. 1774,1 M	Gs. 504,9 M	—	Gs. 1774,1 M	Gs. 1020,6 M