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Local Comercial … · 220 m² · Gs. 1.235.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (220 m²)

≈ Gs. 586,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,1 M/mes

Basado en 1.998 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.966.666/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 1296,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,1%zona: 16,5%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+110,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M−9,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 71,2 M
ValorGs. 1284,4 M
PatrimonioGs. 1284,4 M
Flujo acum.Gs. 83,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 206,2 M
ValorGs. 1335,8 M
PatrimonioGs. 1335,8 M
Flujo acum.Gs. 167,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 343,3 M
ValorGs. 1389,2 M
PatrimonioGs. 1389,2 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 482,4 M
ValorGs. 1444,8 M
PatrimonioGs. 1444,8 M
Flujo acum.Gs. 334,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 623,8 M
ValorGs. 1502,6 M
PatrimonioGs. 1502,6 M
Flujo acum.Gs. 418 M
Deuda—
Año 6Gs. 767,5 M
ValorGs. 1562,7 M
PatrimonioGs. 1562,7 M
Flujo acum.Gs. 501,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 913,6 M
ValorGs. 1625,2 M
PatrimonioGs. 1625,2 M
Flujo acum.Gs. 585,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1062,2 M
ValorGs. 1690,2 M
PatrimonioGs. 1690,2 M
Flujo acum.Gs. 668,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1213,4 M
ValorGs. 1757,8 M
PatrimonioGs. 1757,8 M
Flujo acum.Gs. 752,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1367,4 M
ValorGs. 1828,1 M
PatrimonioGs. 1828,1 M
Flujo acum.Gs. 836 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1284,4 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 1284,4 M	Gs. 71,2 M
2	Gs. 1335,8 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 1335,8 M	Gs. 206,2 M
3	Gs. 1389,2 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 1389,2 M	Gs. 343,3 M
4	Gs. 1444,8 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 1444,8 M	Gs. 482,4 M
5	Gs. 1502,6 M	Gs. 418 M	—	Gs. 1502,6 M	Gs. 623,8 M
6	Gs. 1562,7 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 1562,7 M	Gs. 767,5 M
7	Gs. 1625,2 M	Gs. 585,2 M	—	Gs. 1625,2 M	Gs. 913,6 M
8	Gs. 1690,2 M	Gs. 668,8 M	—	Gs. 1690,2 M	Gs. 1062,2 M
9	Gs. 1757,8 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 1757,8 M	Gs. 1213,4 M
10	Gs. 1828,1 M	Gs. 836 M	—	Gs. 1828,1 M	Gs. 1367,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 988 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 7,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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