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Casa en venta en Maria… · 220 m² · Gs. 770.970.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,5%

Precio estimado (220 m²)

≈ Gs. 660 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8 M/mes

Basado en 1.959 anuncios de venta y 466 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.180.000/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 809,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,8%zona: 14,5%−7,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+16,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 8 M−45%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 42,5 M
ValorGs. 801,8 M
PatrimonioGs. 801,8 M
Flujo acum.Gs. 50,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 124,7 M
ValorGs. 833,9 M
PatrimonioGs. 833,9 M
Flujo acum.Gs. 100,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 208,2 M
ValorGs. 867,2 M
PatrimonioGs. 867,2 M
Flujo acum.Gs. 150,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 293 M
ValorGs. 901,9 M
PatrimonioGs. 901,9 M
Flujo acum.Gs. 200,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 379,3 M
ValorGs. 938 M
PatrimonioGs. 938 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 467 M
ValorGs. 975,5 M
PatrimonioGs. 975,5 M
Flujo acum.Gs. 301 M
Deuda—
Año 7Gs. 556,1 M
ValorGs. 1014,5 M
PatrimonioGs. 1014,5 M
Flujo acum.Gs. 351,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 646,9 M
ValorGs. 1055,1 M
PatrimonioGs. 1055,1 M
Flujo acum.Gs. 401,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 739,3 M
ValorGs. 1097,3 M
PatrimonioGs. 1097,3 M
Flujo acum.Gs. 451,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 833,3 M
ValorGs. 1141,2 M
PatrimonioGs. 1141,2 M
Flujo acum.Gs. 501,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 801,8 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 801,8 M	Gs. 42,5 M
2	Gs. 833,9 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 833,9 M	Gs. 124,7 M
3	Gs. 867,2 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 867,2 M	Gs. 208,2 M
4	Gs. 901,9 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 901,9 M	Gs. 293 M
5	Gs. 938 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 938 M	Gs. 379,3 M
6	Gs. 975,5 M	Gs. 301 M	—	Gs. 975,5 M	Gs. 467 M
7	Gs. 1014,5 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 1014,5 M	Gs. 556,1 M
8	Gs. 1055,1 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 1055,1 M	Gs. 646,9 M
9	Gs. 1097,3 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 1097,3 M	Gs. 739,3 M
10	Gs. 1141,2 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 1141,2 M	Gs. 833,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 616,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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