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Itá
Gs. 2.100.000.000
Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 352,7 k
Oportunidad Industrial y Comercial Estratégica: Complejo con Cámaras Frigoríficas y Salón de Exposición sobre Ruta PY01 – Itá Descripción Detallada Propiedad comercial sobre la Ruta PY01 (Km 40.3). A solo 2 km del casco urbano de Itá y a escasos 1.280 metros antes del puesto de peaje, esta ubicación garantiza una visibilidad inmejorable y un flujo constante de transporte pesado y liviano. La propiedad está perfectamente equipada para el sector cárnico, de embutidos o logística de frío. 4 cámaras frigoríficas operativas. Galería para sector de máquinas y oficina técnica para funcionarios de SENACSA, facilitando el cumplimiento de normativas sanitarias. Recepción de carne con pre-cámara, entrada independiente para empleados, y portón reforzado para el acceso y maniobra de camiones de pequeño y mediano porte. 2 aire acondicionado de 60,000 BTU cada una para el control de temperatura en áreas operativas. Un amplio salón tipo showroom ideal para atención al cliente y exhibición de productos. Depósito en el fondo para almacenamiento seco y un patio despejado. Estacionamiento para 5 vehículos. Cuenta con un plano de construcción aprobado para un salón comercial específicamente destinado a la producción de embutidos. Precio: 2.100.000.000 G. Superficie: 2,316 m² S. Construida: 721 m² https://maps.app.goo.gl/TGPutrkBAyGJYaWy8 Cámaras de refrigerado, oficina SENACSA, recepción de carga, depósito y showroom.
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2184 M | Gs. 0 | — | Gs. 2184 M | Gs. -21 M |
| 2 | Gs. 2271,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2271,4 M | Gs. 66,4 M |
| 3 | Gs. 2362,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2362,2 M | Gs. 157,2 M |
| 4 | Gs. 2456,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2456,7 M | Gs. 251,7 M |
| 5 | Gs. 2555 M | Gs. 0 | — | Gs. 2555 M | Gs. 350 M |
| 6 | Gs. 2657,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2657,2 M | Gs. 452,2 M |
| 7 | Gs. 2763,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2763,5 M | Gs. 558,5 M |
| 8 | Gs. 2874 M | Gs. 0 | — | Gs. 2874 M | Gs. 669 M |
| 9 | Gs. 2989 M | Gs. 0 | — | Gs. 2989 M | Gs. 784 M |
| 10 | Gs. 3108,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3108,5 M | Gs. 903,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Focus
Luis Alvarez
Inmobiliaria+595 982 895 806
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 750.000.000
Gs. 259,4 k/m²
Itá
Ubicación aproximada