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AMPLIA CASA EN LAMBARÉ · 160 m² · Gs. 950.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (160 m²)

≈ Gs. 575 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 1.247 anuncios de venta y 734 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.180.000/mes

Cash flow

ROI5%

Cap rate5,3%

Recupero19,9 años

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 5,6%zona: 11,1%−5,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+65,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M−17,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,7 M
ValorGs. 988 M
PatrimonioGs. 988 M
Flujo acum.Gs. 50,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,3 M
ValorGs. 1027,5 M
PatrimonioGs. 1027,5 M
Flujo acum.Gs. 100,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 221,6 M
ValorGs. 1068,6 M
PatrimonioGs. 1068,6 M
Flujo acum.Gs. 150,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 314,5 M
ValorGs. 1111,4 M
PatrimonioGs. 1111,4 M
Flujo acum.Gs. 200,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 409,1 M
ValorGs. 1155,8 M
PatrimonioGs. 1155,8 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 505,5 M
ValorGs. 1202,1 M
PatrimonioGs. 1202,1 M
Flujo acum.Gs. 301 M
Deuda—
Año 7Gs. 603,8 M
ValorGs. 1250,1 M
PatrimonioGs. 1250,1 M
Flujo acum.Gs. 351,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 703,9 M
ValorGs. 1300,1 M
PatrimonioGs. 1300,1 M
Flujo acum.Gs. 401,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 806,1 M
ValorGs. 1352,1 M
PatrimonioGs. 1352,1 M
Flujo acum.Gs. 451,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 910,3 M
ValorGs. 1406,2 M
PatrimonioGs. 1406,2 M
Flujo acum.Gs. 501,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 988 M	Gs. 40,7 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 130,3 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 221,6 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 314,5 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 409,1 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 301 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 505,5 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 603,8 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 703,9 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 806,1 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 910,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 760 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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