1 / 3
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 30.361.664.000
32% sobre la medianaGs. 7 M/m²Precio original: US$ 5.100.000
Descripción Propiedad Estratégica en Venta – Molas López & Julio Correa Ubicada en una de las esquinas más cotizadas de Asunción, esta propiedad es ideal para desarrollo inmobiliario premium, combinando gran escala, excelente frente y una infraestructura existente de alto nivel. Terreno 4.337 m² 45 m de frente 816 m² construidos Entorno residencial–corporativo de alta valorización Precio: USD *** Potencial Ideal para edificio residencial premium o proyecto mixto (residencial/corporativo), en una zona de alta demanda y proyección. Residencia existente Propiedad de categoría, en excelente estado, que aporta valor inmediato: 5 suites + áreas sociales amplias Quincho equipado, piscina y sauna Gimnasio y sala de masajes▫️ Área de servicio completa Estacionamiento para múltiples vehículos Infraestructura Generador Caterpillar 125 KVA, pozo artesiano, riego automático y 16 cámaras de seguridad. Ubicación Premium Alta visibilidad, conectividad y crecimiento asegurado. Posibilidad de analizar alternativas de financiación según perfil. SkyOne Real Estate Latan ???????? 3920
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 31,6 mil M | Gs. 435,4 M | — | Gs. 31,6 mil M | Gs. 131,7 M |
| 2 | Gs. 32,8 mil M | Gs. 870,7 M | — | Gs. 32,8 mil M | Gs. 1830,1 M |
| 3 | Gs. 34,2 mil M | Gs. 1306,1 M | — | Gs. 34,2 mil M | Gs. 3579,1 M |
| 4 | Gs. 35,5 mil M | Gs. 1741,4 M | — | Gs. 35,5 mil M | Gs. 5380,5 M |
| 5 | Gs. 36,9 mil M | Gs. 2176,8 M | — | Gs. 36,9 mil M | Gs. 7236,6 M |
| 6 | Gs. 38,4 mil M | Gs. 2612,1 M | — | Gs. 38,4 mil M | Gs. 9149,6 M |
| 7 | Gs. 40 mil M | Gs. 3047,5 M | — | Gs. 40 mil M | Gs. 11,1 mil M |
| 8 | Gs. 41,6 mil M | Gs. 3482,8 M | — | Gs. 41,6 mil M | Gs. 13,2 mil M |
| 9 | Gs. 43,2 mil M | Gs. 3918,2 M | — | Gs. 43,2 mil M | Gs. 15,3 mil M |
| 10 | Gs. 44,9 mil M | Gs. 4353,5 M | — | Gs. 44,9 mil M | Gs. 17,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 181,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
32% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 3.859.843
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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32% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 3.859.843
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción