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VentaTerreno

VENDO IMPORTANTE TERRENO EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.594.021.000

93% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 1.585.000

2.889 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

93% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 39.808.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.976.017.000

≈ US$ 822.073

Rango estimadoGs. 3410,5 M–Gs. 6062,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo terreno de 2.889 m2 en barrio Recoleta USD 1.585.000 Ideal para desarrollos y proyectos de gran envergadura. Area de alto movimiento y demanda, a media cuadra de la Universidad San Carlos. Sobre San Roque Gonzalez c/ adolfo Riquelme. El terreno es nivelado y con altura en comparación a la calle. Medidas: 2.889 m2 Dimensiones: 53,18x52,93 Precio x m2: 548 USD Plan regulador: AR2B Valor de la Inversión: USD 1.585.000 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/AVRofPDBVJRX8Rqa9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.889 m²

Costos

Precio: US$ 1.585.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.594.021.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 37.817.600/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,2 años

Capital invertido: Gs. 10,1 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 37,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9977,8 M	Gs. 453,8 M	—	Gs. 9977,8 M	Gs. 357,9 M
2	Gs. 10,4 mil M	Gs. 907,6 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 1210,8 M
3	Gs. 10,8 mil M	Gs. 1361,4 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2079,7 M
4	Gs. 11,2 mil M	Gs. 1815,2 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 2965,2 M
5	Gs. 11,7 mil M	Gs. 2269,1 M	—	Gs. 11,7 mil M	Gs. 3867,9 M
6	Gs. 12,1 mil M	Gs. 2722,9 M	—	Gs. 12,1 mil M	Gs. 4788,6 M
7	Gs. 12,6 mil M	Gs. 3176,7 M	—	Gs. 12,6 mil M	Gs. 5728 M
8	Gs. 13,1 mil M	Gs. 3630,5 M	—	Gs. 13,1 mil M	Gs. 6686,8 M
9	Gs. 13,7 mil M	Gs. 4084,3 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 7665,9 M
10	Gs. 14,2 mil M	Gs. 4538,1 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 8665,9 M