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VentaDúplex

VENDO Residencia Premium Amoblada – Lambaré

Laambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

33% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 210.000

4Dormitorios
4Baños
300 m²Construidos
210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.651.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.911.477.000

≈ US$ 315.789

Rango estimadoGs. 1684 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO Residencia Premium Amoblada – Lambaré ✨ ¡Lista para mudarte y disfrutar! Ubicada en el exclusivo Barrio Ita Ybaté, a 400 m de Av. Cacique Lambaré, cerca de shopping, supermercados, gimnasios y más. 📐 Superficie: 300 m² construidos en 210 m² de terreno (7x30). Características principales: Totalmente amoblada y equipada con muebles de lujo. Cocina premium, sala y comedor amplios. 4 dormitorios (1 en suite con vestidor) + 4 baños. Área de servicio con dormitorio y baño. Balcón privado en planta alta. 🌿 Área social: quincho amoblado + piscina con cascada. ❄️ Extras: aires acondicionados, placares, cortinas black out, sistema de seguridad con cámaras y monitoreo, cerco eléctrico. 💰 Precio: USD 210.000 📲 ¡Agendá tu visita y hacé de esta joya tu nuevo hogar o inversión! ID: 11987

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
210 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
Laambare
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.118.450/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 108,7 MAño 2: Gs. 283 MAño 3: Gs. 459,4 MAño 4: Gs. 638 MAño 5: Gs. 818,9 MAño 6: Gs. 1002,2 MAño 7: Gs. 1188 MAño 8: Gs. 1376,3 MAño 9: Gs. 1567,3 MAño 10: Gs. 1761,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 121,4 M—Gs. 1322 MGs. 108,7 M
2Gs. 1374,9 MGs. 242,8 M—Gs. 1374,9 MGs. 283 M
3Gs. 1429,9 MGs. 364,3 M—Gs. 1429,9 MGs. 459,4 M
4Gs. 1487 MGs. 485,7 M—Gs. 1487 MGs. 638 M
5Gs. 1546,5 MGs. 607,1 M—Gs. 1546,5 MGs. 818,9 M
6Gs. 1608,4 MGs. 728,5 M—Gs. 1608,4 MGs. 1002,2 M
7Gs. 1672,7 MGs. 849,9 M—Gs. 1672,7 MGs. 1188 M
8Gs. 1739,6 MGs. 971,4 M—Gs. 1739,6 MGs. 1376,3 M
9Gs. 1809,2 MGs. 1092,8 M—Gs. 1809,2 MGs. 1567,3 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1214,2 M—Gs. 1881,6 MGs. 1761,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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