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Gurambaré
≈ Gs. 7.489.211.000
Gs. 153,4 k/m²Precio original: US$ 1.258.000
VENDO TERRENO EN GUARAMBARE 4.88 HECTAREAS A 2 min de la UNIVERSIDAD CATOLICA DE GUARAMBARE, a 250 m del Centro de Salud de Guarambaré, a 300 m de la RUTA GUARAMBARE VILLETA, y 3 min de la Municipalidad de Guarambaré, sobre la calle Curupayty, rodeada de escuelas, iglesias y comercios. Ideal para desarrollos inmobiliarios. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/C1t6Tndxj23na83A6 Superficie: *** Frente: 158.45 Fondo: 308.22 Precio: ***USD También con la posibilidad de comprar por lotes, a 25 USD por m2. Id: 35409
Tu escenario vs. Guarambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7788,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 7788,8 M | Gs. -74,9 M |
| 2 | Gs. 8100,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 8100,3 M | Gs. 236,7 M |
| 3 | Gs. 8424,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 8424,3 M | Gs. 560,7 M |
| 4 | Gs. 8761,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 8761,3 M | Gs. 897,6 M |
| 5 | Gs. 9111,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 9111,8 M | Gs. 1248,1 M |
| 6 | Gs. 9476,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 9476,2 M | Gs. 1612,6 M |
| 7 | Gs. 9855,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 9855,3 M | Gs. 1991,6 M |
| 8 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2385,8 M |
| 9 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 2795,8 M |
| 10 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. 3222,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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