ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 120.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

300 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 833.534.000

≈ US$ 137.706

Rango estimadoGs. 646,7 M–Gs. 1170,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa a demoler en Asuncion superficie del terreno 400m2(8m*50m) sobre la avenida peru casi santo domingo barrio centro

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 0

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Dirección: AVENIDA PERU CASI SANTO DOMINGO
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.130.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 54,3 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 146,1 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 239,1 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 333,3 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 428,9 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 525,8 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 624,1 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 723,9 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 554 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 825,2 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 928,1 M