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HERMOSA CASA EN VENTA… · 360 m² · Gs. 700.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 20,3%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 606,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,3 M/mes

Basado en 1.486 anuncios de venta y 292 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.120.000/mes

ROI14,9%

Cap rate15,6%

Rent. bruta16,5%

Rent. neta14,9%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 16,5%zona: 20,3%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+15,3%
Alquiler: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M−6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 102,4 M
ValorGs. 728 M
PatrimonioGs. 728 M
Flujo acum.Gs. 109,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 241 M
ValorGs. 757,1 M
PatrimonioGs. 757,1 M
Flujo acum.Gs. 218,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 380,7 M
ValorGs. 787,4 M
PatrimonioGs. 787,4 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 521,7 M
ValorGs. 818,9 M
PatrimonioGs. 818,9 M
Flujo acum.Gs. 437,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 663,9 M
ValorGs. 851,7 M
PatrimonioGs. 851,7 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 807,4 M
ValorGs. 885,7 M
PatrimonioGs. 885,7 M
Flujo acum.Gs. 656,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 952,2 M
ValorGs. 921,2 M
PatrimonioGs. 921,2 M
Flujo acum.Gs. 766,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1098,5 M
ValorGs. 958 M
PatrimonioGs. 958 M
Flujo acum.Gs. 875,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1246,3 M
ValorGs. 996,3 M
PatrimonioGs. 996,3 M
Flujo acum.Gs. 985 M
Deuda—
Año 10Gs. 1395,6 M
ValorGs. 1036,2 M
PatrimonioGs. 1036,2 M
Flujo acum.Gs. 1094,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 728 M	Gs. 102,4 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 241 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 380,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 521,7 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 663,9 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 807,4 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 952,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 875,5 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1098,5 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 985 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1246,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1395,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 560 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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