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VentaDúplex

Duplex a estrenar en Ycua Sati zona Santa Teresa

Santa Teresa, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

29% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 330.000

2Dormitorios

230 m²Construidos

194 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.271.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.550.527.000

≈ US$ 256.158

Rango estimadoGs. 1326,2 M–Gs. 1683,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a estrenar en Venta Barrio Ycua Sati Terreno: 194 m² Construcción: 230 m² Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Sala de estar Baño social Comedor Cocina Habitación y baño de servicio Lavadero Quincho con parrilla Piscina Planta Alta: Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 2 dormitorios en suite Estar íntimo A 200 metros de Santa Teresa A pocas cuadras del Colegio Goethe Precio: USD 330.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 194 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.857.450/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,2 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 94,3 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 74,3 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 188,6 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 251,7 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 282,9 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 432,4 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 377,2 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 616,6 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 471,4 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 804,3 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 565,7 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 995,8 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 660 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1191,2 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 754,3 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1390,7 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 848,6 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1594,3 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 942,9 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 1802,3 M