ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Sajonia

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 147 k

2Dormitorios

434 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,3% anual

Alquiler estimadoGs. 13.603.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.282.212.000

≈ US$ 377.038

Rango estimadoGs. 1650 M–Gs. 3042 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en Sajonia Precio de Venta: 890.000.000 Gs. Superficie 434m2 (14×31) Ubicado a 2 cuadras del Palacio de Justicia y a 30 mts de Dr. Paiva. Cuenta con una casa a refaccionar con 2 dormitorios, sala, comedor. Una casa trasera que puede ser utilizada como área de servicio y depósito, dormitorio, baño y estar. Amplio patio. A transferir! 0042

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 434 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.922.819/mes

ROI16,6%

Cap rate17,4%

Rent. bruta18,3%

Rent. neta16,6%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 155,1 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 146,2 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 310,1 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 338,3 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 465,2 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 531,9 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 620,3 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 727 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 775,4 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 923,7 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 930,4 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 1122,1 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 1085,5 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 1322,2 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 1240,6 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 1524,1 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 1395,7 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1727,9 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 1550,7 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1933,7 M