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Departamento en venta… · 63 m² · Gs. 690.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11%

Precio estimado (63 m²)

≈ Gs. 226 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 2.231 anuncios de venta y 312 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.534.823/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,8 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 4,6%zona: 11%−6,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+205,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+29,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,5 M
ValorGs. 717,6 M
PatrimonioGs. 717,6 M
Flujo acum.Gs. 30,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 82,6 M
ValorGs. 746,3 M
PatrimonioGs. 746,3 M
Flujo acum.Gs. 60,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,9 M
ValorGs. 776,2 M
PatrimonioGs. 776,2 M
Flujo acum.Gs. 91,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 204,4 M
ValorGs. 807,2 M
PatrimonioGs. 807,2 M
Flujo acum.Gs. 121,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 267,1 M
ValorGs. 839,5 M
PatrimonioGs. 839,5 M
Flujo acum.Gs. 152,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 331,1 M
ValorGs. 873,1 M
PatrimonioGs. 873,1 M
Flujo acum.Gs. 182,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 396,4 M
ValorGs. 908 M
PatrimonioGs. 908 M
Flujo acum.Gs. 212,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 463,2 M
ValorGs. 944,3 M
PatrimonioGs. 944,3 M
Flujo acum.Gs. 243,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 531,3 M
ValorGs. 982,1 M
PatrimonioGs. 982,1 M
Flujo acum.Gs. 273,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 601 M
ValorGs. 1021,4 M
PatrimonioGs. 1021,4 M
Flujo acum.Gs. 304,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 30,4 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 23,5 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 60,8 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 82,6 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 91,3 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 142,9 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 121,7 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 204,4 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 152,1 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 267,1 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 182,5 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 331,1 M
7	Gs. 908 M	Gs. 212,9 M	—	Gs. 908 M	Gs. 396,4 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 243,3 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 463,2 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 273,8 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 531,3 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 304,2 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 601 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 552 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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