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VentaDúplex

Vendo Dúplex 187m² 3 Dorm 3 Baños con Quincho en Itá Enramada Asunción

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 120.000

3Dormitorios
3Baños
187 m²Construidos
164 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.771.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.329.805.000

≈ US$ 219.693

Rango estimadoGs. 1078,3 M–Gs. 1405 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Viví con confort y calidad de vida cerca del Yacht y la Av. Perón! Amplio y moderno dúplex en Itá Enramada, Asunción, en una zona de gran crecimiento y excelente conectividad. Espacios distribuidos de manera inteligente, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. FICHA TÉCNICA: • Superficie terreno 164 mts2 • Superficie construida 187 mts2 • 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) • 3 baños • Sala, cocina y comedor integrados • Estar íntimo en planta alta • Quincho con parrilla • Patio con piso de fácil mantenimiento • Lavadero independiente y depósito • Garaje para 2 vehículos Ubicación: Mbiguatí esq. Cañada, Itá Enramada, Asunción. Acceso rápido a la Av. Perón y cercanía al Yacht. ¡Agendá tu visita hoy mismo! — C21 Prestigio | ID: 48307

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
164 m²
Construido
187 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.432.450/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
Capital invertido
Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,9 MAño 2: Gs. 177,3 MAño 3: Gs. 285,9 MAño 4: Gs. 395,8 MAño 5: Gs. 507 MAño 6: Gs. 619,5 MAño 7: Gs. 733,5 MAño 8: Gs. 848,9 MAño 9: Gs. 965,9 MAño 10: Gs. 1084,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 755,4 MGs. 77,2 M—Gs. 755,4 MGs. 69,9 M
2Gs. 785,6 MGs. 154,4 M—Gs. 785,6 MGs. 177,3 M
3Gs. 817,1 MGs. 231,6 M—Gs. 817,1 MGs. 285,9 M
4Gs. 849,7 MGs. 308,8 M—Gs. 849,7 MGs. 395,8 M
5Gs. 883,7 MGs. 385,9 M—Gs. 883,7 MGs. 507 M
6Gs. 919,1 MGs. 463,1 M—Gs. 919,1 MGs. 619,5 M
7Gs. 955,8 MGs. 540,3 M—Gs. 955,8 MGs. 733,5 M
8Gs. 994,1 MGs. 617,5 M—Gs. 994,1 MGs. 848,9 M
9Gs. 1033,8 MGs. 694,7 M—Gs. 1033,8 MGs. 965,9 M
10Gs. 1075,2 MGs. 771,9 M—Gs. 1075,2 MGs. 1084,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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