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San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburucuyá, Asunción
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29% bajo la medianaGs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 340.000
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Tu escenario vs. Mbocayaty
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2105,1 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 2105,1 M | Gs. 84,3 M |
| 2 | Gs. 2189,3 M | Gs. 209 M | — | Gs. 2189,3 M | Gs. 273 M |
| 3 | Gs. 2276,8 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 2276,8 M | Gs. 465,1 M |
| 4 | Gs. 2367,9 M | Gs. 418,1 M | — | Gs. 2367,9 M | Gs. 660,7 M |
| 5 | Gs. 2462,6 M | Gs. 522,6 M | — | Gs. 2462,6 M | Gs. 859,9 M |
| 6 | Gs. 2561,1 M | Gs. 627,1 M | — | Gs. 2561,1 M | Gs. 1062,9 M |
| 7 | Gs. 2663,6 M | Gs. 731,6 M | — | Gs. 2663,6 M | Gs. 1269,9 M |
| 8 | Gs. 2770,1 M | Gs. 836,1 M | — | Gs. 2770,1 M | Gs. 1480,9 M |
| 9 | Gs. 2880,9 M | Gs. 940,6 M | — | Gs. 2880,9 M | Gs. 1696,3 M |
| 10 | Gs. 2996,2 M | Gs. 1045,2 M | — | Gs. 2996,2 M | Gs. 1916 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
29% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 476.785
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción