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Depto. de 1 Dorm de 47,6m2 - EN POZO… · US$ 68.796 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,4%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 261,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 387 anuncios de venta y 183 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.544.450/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 430 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 10,9%zona: 14,4%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+56,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+19,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,4 M
ValorGs. 425,9 M
PatrimonioGs. 425,9 M
Flujo acum.Gs. 42,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 98 M
ValorGs. 443 M
PatrimonioGs. 443 M
Flujo acum.Gs. 85,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 158,3 M
ValorGs. 460,7 M
PatrimonioGs. 460,7 M
Flujo acum.Gs. 127,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 219,2 M
ValorGs. 479,1 M
PatrimonioGs. 479,1 M
Flujo acum.Gs. 170,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 280,9 M
ValorGs. 498,3 M
PatrimonioGs. 498,3 M
Flujo acum.Gs. 212,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 343,4 M
ValorGs. 518,2 M
PatrimonioGs. 518,2 M
Flujo acum.Gs. 255,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 406,7 M
ValorGs. 539 M
PatrimonioGs. 539 M
Flujo acum.Gs. 297,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 470,7 M
ValorGs. 560,5 M
PatrimonioGs. 560,5 M
Flujo acum.Gs. 340,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 535,7 M
ValorGs. 582,9 M
PatrimonioGs. 582,9 M
Flujo acum.Gs. 382,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 601,5 M
ValorGs. 606,3 M
PatrimonioGs. 606,3 M
Flujo acum.Gs. 425,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 425,9 M	Gs. 42,5 M	—	Gs. 425,9 M	Gs. 38,4 M
2	Gs. 443 M	Gs. 85,1 M	—	Gs. 443 M	Gs. 98 M
3	Gs. 460,7 M	Gs. 127,6 M	—	Gs. 460,7 M	Gs. 158,3 M
4	Gs. 479,1 M	Gs. 170,1 M	—	Gs. 479,1 M	Gs. 219,2 M
5	Gs. 498,3 M	Gs. 212,7 M	—	Gs. 498,3 M	Gs. 280,9 M
6	Gs. 518,2 M	Gs. 255,2 M	—	Gs. 518,2 M	Gs. 343,4 M
7	Gs. 539 M	Gs. 297,7 M	—	Gs. 539 M	Gs. 406,7 M
8	Gs. 560,5 M	Gs. 340,3 M	—	Gs. 560,5 M	Gs. 470,7 M
9	Gs. 582,9 M	Gs. 382,8 M	—	Gs. 582,9 M	Gs. 535,7 M
10	Gs. 606,3 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 606,3 M	Gs. 601,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 327,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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