ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO CASA

Centro, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 350.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 817 k/m²≈ US$ 58,9 k

2Dormitorios

2Baños

428 m²Terreno

Descripción

Villa Elisa, Barrio Centro, a 7 cuadra del Juzgado de Paz 378 Mts.2 15.50x27.64 SALA C/ AA. OFICINA. COCINA AMUEBLADA C/ VENTILADOR. COMEDOR C/ VENTILADOR. 2 DORMITORIOS C/ VENTILADOR, UNO C/ AA. 2 BAÑOS. GALPÓN C/ VENTILADOR. DEPOSITO C/ CONEXIÓN PARA LAVAR-ROPA. QUINCHO C/ VENTILADOR TODO AMOBLADO CON PARRILLA GALVANIZADA. AMPLIO PATIO TRASERO Y FRONTAL. INSTALACIÓN DE CIRCUITO CERRADO. PORTÓN ELÉCTRICO PARA ENTRADA DE VEHÍCULO. 4 ANTENAS SATELITALES CON MAS DE 1000 CANALES. ARBOLES FRUTALES. IMPUESTOS AL DÍA.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,1%

Precio estimado (428 m²)

≈ Gs. 664,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,2 M/mes

Basado en 1.617 anuncios de venta y 298 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 280 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Alta

11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 8 abr. 2016
Última actividad en la fuente: 8 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%100

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 817 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

26% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 472.183.000

≈ US$ 79.420

Rango estimadoGs. 407,6 M–Gs. 652 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%100

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 817 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

26% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 472.183.000

≈ US$ 79.420

Rango estimadoGs. 407,6 M–Gs. 652 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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