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VentaDúplex

VENDO HERMOSO Y AMPLIO DUPLEX EN ESQUINA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA

Mariscal Estigarribia, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

12% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 260.000

2Dormitorios
247 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.926.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.779.301.000

≈ US$ 293.953

Rango estimadoGs. 1422,9 M–Gs. 2027,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO Y AMPLIO DUPLEX EN ESQUINA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA Área Construida: 247m2 PLANTA BAJA Cochera para 2 vehículos Hall de acceso Sala de estar Comedor Cocina Baño Social Quincho c/ parrilla cerrado con blindex y salida al patio Área de servicio con lavadero, dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA Master Suite con vestidor y balcón 2 Dormitorios con amplio baño compartido Materiales de primera calidad, diseño moderno y acogedor, excelente ubicación •Piso general de la vivienda, dormitorios y baños son Porcelanato Español de la Marca Undefasa •Griferías nuevas de la línea Docol •Artefactos sanitarios nuevos •Todos los artefactos lumínicos y placas de punto y toma nuevos •Pintura exterior texturada •Parrilla con Mesadas de cuarzo blanco en cocina y baños principales •Mesada de granito negro en quincho •Acondicionadores de aire totalmente nuevos de la marca Carrier •Termocalefones nuevos •Anafe de cocina y purificador nuevos •Mueble de cocina 260.000 USD Id-10639

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
247 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.479.700/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86 MAño 2: Gs. 253,2 MAño 3: Gs. 423,1 MAño 4: Gs. 595,7 MAño 5: Gs. 771,1 MAño 6: Gs. 949,4 MAño 7: Gs. 1130,8 MAño 8: Gs. 1315,4 MAño 9: Gs. 1503,3 MAño 10: Gs. 1694,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 101,8 M—Gs. 1636,7 MGs. 86 M
2Gs. 1702,2 MGs. 203,5 M—Gs. 1702,2 MGs. 253,2 M
3Gs. 1770,3 MGs. 305,3 M—Gs. 1770,3 MGs. 423,1 M
4Gs. 1841,1 MGs. 407 M—Gs. 1841,1 MGs. 595,7 M
5Gs. 1914,7 MGs. 508,8 M—Gs. 1914,7 MGs. 771,1 M
6Gs. 1991,3 MGs. 610,5 M—Gs. 1991,3 MGs. 949,4 M
7Gs. 2071 MGs. 712,3 M—Gs. 2071 MGs. 1130,8 M
8Gs. 2153,8 MGs. 814,1 M—Gs. 2153,8 MGs. 1315,4 M
9Gs. 2240 MGs. 915,8 M—Gs. 2240 MGs. 1503,3 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1017,6 M—Gs. 2329,6 MGs. 1694,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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