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VentaDúplex

Vendo Tríplex Premium en Pozo - Loma Pytá, Asunción (con piscina)

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

13% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 185.000

3Dormitorios

3Baños

1Cocheras

195 m²Construidos

10 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.012.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.283.516.000

≈ US$ 212.046

Rango estimadoGs. 1049,8 M–Gs. 1427,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Tríplex Línea Premium en pozo, ubicado en Loma Pytá, zona residencial en constante crecimiento y alta demanda. Diseño contemporáneo, tecnología y terminaciones de alto nivel. Las primeras unidades ya terminadas, listas para habitar o invertir. Superficies: 64 m² por planta, 195 m² totales construidos por unidad. Equipamiento premium incluido: - Mueble de cocina completo con anafe, horno, microondas y extractor - Muebles de lavadero, aires acondicionados y termocalefón - Placares empotrados, mueble en quincho y parrilla Distribución: - Garaje con cerraduras electrónicas con código - Sala de estar, cocina y comedor integrados (concepto abierto) - Baño social en planta baja, lavadero amoblado - 3 dormitorios (1 en suite), baño compartido, balcón en habitaciones secundarias - Terraza premium con dos ambientes, parrilla y baño Área exterior premium: piscina revestida en porcelanato con cascada (4 x 2,5 m), triple sistema de filtrado, motor completo y sistema de riego. Ideal para vivienda propia o inversión, con excelente proyección y alto estándar de calidad. Consultá para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 10 m²
Construido: 195 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.661.400/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 79,9 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 68,7 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 195,3 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 239,8 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 323,6 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 454 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 586,3 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 720,7 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 559,6 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 857,3 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 639,5 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 996,2 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 719,4 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1137,5 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 799,4 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1281,2 M