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VentaDepartamento

En Venta Departamento San Roque Asunción ID 44640

San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

129% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios
4Baños
3Cocheras
240 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

129% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 10.680.000/mes

Valor recomendado

Gs. 925.956.000

≈ US$ 152.975

Rango estimadoGs. 477,5 M–Gs. 1694,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento amplio y lujoso ubicado en el exclusivo Edificio Karimi, Piso 7, con solo dos unidades por piso, lo que garantiza privacidad y confort. Cuenta con una superficie de 240 m² distribuidos en: * Una elegante y amplia sala comedor con vistas panorámicas * Cocina completamente amoblada * Tres dormitorios en suite * Cuatro baños * Área de servicios independiente. * Dispone de tres cocheras. El edificio ofrece completos amenities: - Gimnasio - Salón de eventos - Área de juegos - Parque infantil - Quinchos Piscina Una propiedad de alto nivel, ideal para quienes buscan exclusividad, amplitud y calidad de vida. Precio de Venta: US$ 350.000 Superficie construida 240 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
240 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.146.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 100,6 MAño 2: Gs. 310,5 MAño 3: Gs. 523,9 MAño 4: Gs. 740,9 MAño 5: Gs. 961,8 MAño 6: Gs. 1186,7 MAño 7: Gs. 1415,7 MAño 8: Gs. 1648,9 MAño 9: Gs. 1886,6 MAño 10: Gs. 2129 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 121,8 M—Gs. 2203,3 MGs. 100,6 M
2Gs. 2291,4 MGs. 243,5 M—Gs. 2291,4 MGs. 310,5 M
3Gs. 2383,1 MGs. 365,3 M—Gs. 2383,1 MGs. 523,9 M
4Gs. 2478,4 MGs. 487 M—Gs. 2478,4 MGs. 740,9 M
5Gs. 2577,5 MGs. 608,8 M—Gs. 2577,5 MGs. 961,8 M
6Gs. 2680,6 MGs. 730,5 M—Gs. 2680,6 MGs. 1186,7 M
7Gs. 2787,9 MGs. 852,3 M—Gs. 2787,9 MGs. 1415,7 M
8Gs. 2899,4 MGs. 974 M—Gs. 2899,4 MGs. 1648,9 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1095,8 M—Gs. 3015,4 MGs. 1886,6 M
10Gs. 3136 MGs. 1217,5 M—Gs. 3136 MGs. 2129 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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