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Índice
ProyectoDepartamento
LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 392.235.000
6% sobre la medianaGs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 64.800
1Dormitorios
1Baños
43 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
Precio 35%53
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²
Mediana zonaGs. 8,6 M/m²
6% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.890.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 61.224
Rango estimadoGs. 369,9 M–Gs. 372,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFFicha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 43 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 2
Costos
- Precio
- US$ 64.800
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 392.235.000
Ubicación
- Dirección
- Capitan Valois Rivarola 250, 110917 Luque, Paraguay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.745.500/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 411,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 407,9 M | Gs. 32,9 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 29 M |
| 2 | Gs. 424,2 M | Gs. 65,9 M | — | Gs. 424,2 M | Gs. 78,3 M |
| 3 | Gs. 441,2 M | Gs. 98,8 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 128,2 M |
| 4 | Gs. 458,9 M | Gs. 131,8 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 178,8 M |
| 5 | Gs. 477,2 M | Gs. 164,7 M | — | Gs. 477,2 M | Gs. 230,1 M |
| 6 | Gs. 496,3 M | Gs. 197,7 M | — | Gs. 496,3 M | Gs. 282,1 M |
| 7 | Gs. 516,2 M | Gs. 230,6 M | — | Gs. 516,2 M | Gs. 334,9 M |
| 8 | Gs. 536,8 M | Gs. 263,6 M | — | Gs. 536,8 M | Gs. 388,5 M |
| 9 | Gs. 558,3 M | Gs. 296,5 M | — | Gs. 558,3 M | Gs. 442,9 M |
| 10 | Gs. 580,6 M | Gs. 329,5 M | — | Gs. 580,6 M | Gs. 498,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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