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VentaCasa

VENDO CASA EN LIMPIO BARRIO CERRADO SURUBII COD 6346

Surubii, Limpio

Nuevo

≈ Gs. 4.116.047.000

263% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 680.000

3Dormitorios

4Baños

3Cocheras

464 m²Construidos

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

263% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.440.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.134.545.000

≈ US$ 187.435

Rango estimadoGs. 469,2 M–Gs. 1404,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LIMPIO BARRIO CERRADO SURUBII COD 6346 PRECIO: 680.000 USD CUENTA CON: - 3 dormitorios en suite - dormitorio de servicio en suite con aire acondicionado - ⁠lavadero - ⁠despensa - ⁠tendedero - ⁠cocina integrada al salón comedor y living - ⁠quincho amplio con aire acondicionado - ⁠baño quincho/social - ⁠depósito - ⁠galeria zona piscina - ⁠baño piscina - ⁠cochera para 3 vehículos bajo techo - ⁠generador 24 KVA - ⁠reservorio 1500 litros - ⁠riego automático. - ⁠1200 mt2 terreno - ⁠contribución 464 mt2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²
Construido: 464 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 680.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.116.047.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.918.000/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,8%

Recupero36,3 años

Capital invertido: Gs. 4321,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4280,7 M	Gs. 119 M	—	Gs. 4280,7 M	Gs. 77,9 M
2	Gs. 4451,9 M	Gs. 238 M	—	Gs. 4451,9 M	Gs. 368,1 M
3	Gs. 4630 M	Gs. 357 M	—	Gs. 4630 M	Gs. 665,2 M
4	Gs. 4815,2 M	Gs. 476,1 M	—	Gs. 4815,2 M	Gs. 969,4 M
5	Gs. 5007,8 M	Gs. 595,1 M	—	Gs. 5007,8 M	Gs. 1281 M
6	Gs. 5208,1 M	Gs. 714,1 M	—	Gs. 5208,1 M	Gs. 1600,4 M
7	Gs. 5416,4 M	Gs. 833,1 M	—	Gs. 5416,4 M	Gs. 1927,7 M
8	Gs. 5633,1 M	Gs. 952,1 M	—	Gs. 5633,1 M	Gs. 2263,4 M
9	Gs. 5858,4 M	Gs. 1071,1 M	—	Gs. 5858,4 M	Gs. 2607,7 M
10	Gs. 6092,8 M	Gs. 1190,2 M	—	Gs. 6092,8 M	Gs. 2961,1 M