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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN ÑEMBY

Ñemby, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 66,1 k

2Dormitorios

1Baños

90 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.259.000/mes

Valor recomendado

Gs. 531.489.000

≈ US$ 87.806

Rango estimadoGs. 396,7 M–Gs. 546,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✅Hermoso y compacto chalet de 2 habitaciones a estrenar en el barrio Rincon. Ñemby A 300 metros metros de Manuel Ortiz Guerrero, zona poblada, desarrollada, tranquila. ✅El desarrollo contará con 8 unidades en total 2 habitaciones amplias 1 baño fliar 1 baño social Sala Cocina comedor amoblada Lavadero techado Patio trasero Estacionamiento para 1 vehículo Dimensiones:7 x 30 Construcción: 90 m2 Techo de teja Excelentes terminaciones. Los mismos se entregan en diciembre 2025. Gs.400.000.000 OBS* Apto para crédito bancario 0994 384 016

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.095.690/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 416 M	Gs. 33,1 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 86,9 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 141,4 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 196,5 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 252,4 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 309 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 260 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 366,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 297,2 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 424,6 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 334,3 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 483,7 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 371,5 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 543,6 M