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Casa en venta en Asunción · 385 m² · US$ 390.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,7%

Precio estimado (385 m²)

≈ Gs. 1638,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,3 M/mes

Basado en 741 anuncios de venta y 277 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 11.196.700/mes

Cash flow

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Recupero18,1 años

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Capital invertido: Gs. 2428,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 6,1%zona: 12,7%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+41,1%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 17,3 M−32%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 111,2 M
ValorGs. 2405 M
PatrimonioGs. 2405 M
Flujo acum.Gs. 134,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 341,8 M
ValorGs. 2501,2 M
PatrimonioGs. 2501,2 M
Flujo acum.Gs. 268,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 576,2 M
ValorGs. 2601,3 M
PatrimonioGs. 2601,3 M
Flujo acum.Gs. 403,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 814,6 M
ValorGs. 2705,3 M
PatrimonioGs. 2705,3 M
Flujo acum.Gs. 537,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1057,2 M
ValorGs. 2813,6 M
PatrimonioGs. 2813,6 M
Flujo acum.Gs. 671,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1304,1 M
ValorGs. 2926,1 M
PatrimonioGs. 2926,1 M
Flujo acum.Gs. 806,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1555,5 M
ValorGs. 3043,1 M
PatrimonioGs. 3043,1 M
Flujo acum.Gs. 940,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1811,6 M
ValorGs. 3164,9 M
PatrimonioGs. 3164,9 M
Flujo acum.Gs. 1074,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2072,5 M
ValorGs. 3291,5 M
PatrimonioGs. 3291,5 M
Flujo acum.Gs. 1209,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2338,6 M
ValorGs. 3423,1 M
PatrimonioGs. 3423,1 M
Flujo acum.Gs. 1343,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2405 M	Gs. 134,4 M	—	Gs. 2405 M	Gs. 111,2 M
2	Gs. 2501,2 M	Gs. 268,7 M	—	Gs. 2501,2 M	Gs. 341,8 M
3	Gs. 2601,3 M	Gs. 403,1 M	—	Gs. 2601,3 M	Gs. 576,2 M
4	Gs. 2705,3 M	Gs. 537,4 M	—	Gs. 2705,3 M	Gs. 814,6 M
5	Gs. 2813,6 M	Gs. 671,8 M	—	Gs. 2813,6 M	Gs. 1057,2 M
6	Gs. 2926,1 M	Gs. 806,2 M	—	Gs. 2926,1 M	Gs. 1304,1 M
7	Gs. 3043,1 M	Gs. 940,5 M	—	Gs. 3043,1 M	Gs. 1555,5 M
8	Gs. 3164,9 M	Gs. 1074,9 M	—	Gs. 3164,9 M	Gs. 1811,6 M
9	Gs. 3291,5 M	Gs. 1209,2 M	—	Gs. 3291,5 M	Gs. 2072,5 M
10	Gs. 3423,1 M	Gs. 1343,6 M	—	Gs. 3423,1 M	Gs. 2338,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1850 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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