ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Casa en venta en Recoleta / Villa Morra, Asunción

Recoleta / Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

44% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 390.000

4Dormitorios

1Baños

535 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,8 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 17.044.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.196.592.000

≈ US$ 693.307

Rango estimadoGs. 3108,2 M–Gs. 5049,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

RECOLETA / VILLA MORRA, OPORTUNIDAD: ESPLENDIDA RESIDENCIA, AMPLIO PARQUE, 4 DORMITORIOS, MARAVILLOSA! 390.000 USD. VENDO: Barrio Recoleta!! Residencia en Villa Morra. Superficie terreno 535 m2. PLANTA BAJA: 2 dormitorios, escritorio, sala comedor, cocina amplia. PLANTA ALTA: Dpto. 2 dormitorios, 1 baño. Patio. Lavadero. Jardín empastado. Área de servicio completa con acceso independiente. Baño social. Quincho climatizado. Generador de luz. PRECIO: 390.000 DÓLARES. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 535 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Recoleta / Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 16.191.800/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 170,7 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 388,6 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 463,2 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 582,9 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 759,6 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 777,2 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 1060,2 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 971,5 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 1364,9 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 1165,8 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 1674,1 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 1360,1 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 1987,9 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 1554,4 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 2306,5 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 1748,7 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 2630 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 1943 M	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 2958,7 M