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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.250.186.000
17% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 210.000
📍 Prof. Luis Migone Battilana - Frente al condominio Jardines 1 📐 1.050 m² totales Excelente oportunidad para desarrollo residencial o inversión patrimonial en una zona en crecimiento. Un terreno amplio que permite proyectar viviendas unifamiliares, dúplex o incluso un pequeño desarrollo según normativa vigente. ✔️ Metraje ideal para subdivisión ✔️ Zona tranquila y residencial ✔️ Fácil acceso a avenidas principales ✔️ Gran potencial de valorización
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Itá Enramada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300,2 M | Gs. 172 M | — | Gs. 1300,2 M | Gs. 159,5 M |
| 2 | Gs. 1352,2 M | Gs. 344 M | — | Gs. 1352,2 M | Gs. 383,5 M |
| 3 | Gs. 1406,3 M | Gs. 516 M | — | Gs. 1406,3 M | Gs. 609,6 M |
| 4 | Gs. 1462,5 M | Gs. 688 M | — | Gs. 1462,5 M | Gs. 837,9 M |
| 5 | Gs. 1521 M | Gs. 860 M | — | Gs. 1521 M | Gs. 1068,4 M |
| 6 | Gs. 1581,9 M | Gs. 1032 M | — | Gs. 1581,9 M | Gs. 1301,2 M |
| 7 | Gs. 1645,2 M | Gs. 1204 M | — | Gs. 1645,2 M | Gs. 1536,5 M |
| 8 | Gs. 1711 M | Gs. 1376 M | — | Gs. 1711 M | Gs. 1774,3 M |
| 9 | Gs. 1779,4 M | Gs. 1548 M | — | Gs. 1779,4 M | Gs. 2014,7 M |
| 10 | Gs. 1850,6 M | Gs. 1720 M | — | Gs. 1850,6 M | Gs. 2257,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 179.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 179.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción