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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Pinozá, Asunción
≈ Gs. 1.488.317.000
En línea con la zonaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 250.000
Superficie: 15 x 51.8 = 777 m² sobre Avda. Bruno Guggiari ????️ Zonificación FM1B – hasta 5 niveles ???? Ideal para edificio, dúplex o proyecto multifamiliar ✔️ Uso residencial y comercial ✔️ Salón comercial con renta inmediata ✔️ Zona estratégica y de alta valorización 68120-37
Tu escenario vs. Pinozá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 127,3 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 112,4 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 254,6 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 301,6 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 381,8 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 493,3 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 509,1 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 687,5 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 636,4 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 884,4 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 763,7 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 1084,1 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 891 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1286,8 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 1018,2 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1492,4 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 1145,5 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1701,1 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 1272,8 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1913,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 250.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ US$ 250.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción