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VentaDúplex

US$ 247.000 VENDO DUPLEX COMPLETAMENTE DOMOTIZADO

Mburukuja, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.495.093.000

17% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 247.000

1Dormitorios
3Baños
2Cocheras
180 m²Construidos
124 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.280.026.000

≈ US$ 211.469

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1352,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

US$ 247.000 VENDO DUPLEX COMPLETAMENTE DOMOTIZADO Ubicado: Primero Américo López esq.Marcelino Pérez Martínez https://maps.google.com/maps?q=-25.2637414%2C-57.5669602&z=17&hl=es Terreno: 124 m2 Construcción: 180m2 Medidas: 10 x 12,4 Descripción: Planta baja: cochera para 2 vehículos oficina o estudio sala/comedor baño social Lavadero quincho con parrilla patio pequeño Planta alta: 1 dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 1 dormitorio en suite Observación: no tiene dormitorio de servicio el jardín es pequeño el tercer dormitorio está integrado al principal y comparte el mismo baño Precio venta: USD 247.000.- ID: 14411 - Primero Américo López esq, Marcelino Pérez Martínez Mburucuyá US$ 247.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
124 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
1
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 247.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.495.093.000

Ubicación

Barrio
Mburukuja
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.191.150/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
Capital invertido
Gs. 1569,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,3 MAño 2: Gs. 195,8 MAño 3: Gs. 334,8 MAño 4: Gs. 476,4 MAño 5: Gs. 620,6 MAño 6: Gs. 767,7 MAño 7: Gs. 917,6 MAño 8: Gs. 1070,6 MAño 9: Gs. 1226,8 MAño 10: Gs. 1386,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1554,9 MGs. 74,3 M—Gs. 1554,9 MGs. 59,3 M
2Gs. 1617,1 MGs. 148,6 M—Gs. 1617,1 MGs. 195,8 M
3Gs. 1681,8 MGs. 222,9 M—Gs. 1681,8 MGs. 334,8 M
4Gs. 1749 MGs. 297,2 M—Gs. 1749 MGs. 476,4 M
5Gs. 1819 MGs. 371,5 M—Gs. 1819 MGs. 620,6 M
6Gs. 1891,8 MGs. 445,8 M—Gs. 1891,8 MGs. 767,7 M
7Gs. 1967,4 MGs. 520,1 M—Gs. 1967,4 MGs. 917,6 M
8Gs. 2046,1 MGs. 594,4 M—Gs. 2046,1 MGs. 1070,6 M
9Gs. 2128 MGs. 668,6 M—Gs. 2128 MGs. 1226,8 M
10Gs. 2213,1 MGs. 742,9 M—Gs. 2213,1 MGs. 1386,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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