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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO ITÁ ENRAMADA!!

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

135 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 877.836.000

≈ US$ 145.025

Rango estimadoGs. 726 M–Gs. 988,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO ITÁ ENRAMADA!! sobre la calle Araticú casi Pó, a 3 cuadras de la Av. Perón, zona Club Caza y Pesca. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 135 m2 Planta Baja: Sala / comedor integrados. Baño social. Cocina amoblada. Parrilla / Quincho. Patio. Garage para 2 vehículos. Planta Alta: 1 Habitación en suite. 2 Habitaciones secundarias. Baño familiar compartido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.657.791/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 780 M	Gs. 48,4 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 135,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 167,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 223,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 313,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 279,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 404,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 496,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 391,3 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 590,7 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 686,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 503 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 783 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 558,9 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 881,6 M