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Departamentos en pozo … · 44 m² · US$ 77.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 486,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 727 anuncios de venta y 813 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.497.900/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 479,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,7%zona: 8,3%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−6,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+9,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,4 M
ValorGs. 475,3 M
PatrimonioGs. 475,3 M
Flujo acum.Gs. 42 M
Deuda—
Año 2Gs. 98,4 M
ValorGs. 494,4 M
PatrimonioGs. 494,4 M
Flujo acum.Gs. 83,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 160,1 M
ValorGs. 514,1 M
PatrimonioGs. 514,1 M
Flujo acum.Gs. 125,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 222,7 M
ValorGs. 534,7 M
PatrimonioGs. 534,7 M
Flujo acum.Gs. 167,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 286 M
ValorGs. 556,1 M
PatrimonioGs. 556,1 M
Flujo acum.Gs. 209,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 350,3 M
ValorGs. 578,3 M
PatrimonioGs. 578,3 M
Flujo acum.Gs. 251,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 415,4 M
ValorGs. 601,5 M
PatrimonioGs. 601,5 M
Flujo acum.Gs. 293,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 481,4 M
ValorGs. 625,5 M
PatrimonioGs. 625,5 M
Flujo acum.Gs. 335,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 548,4 M
ValorGs. 650,5 M
PatrimonioGs. 650,5 M
Flujo acum.Gs. 377,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 616,4 M
ValorGs. 676,6 M
PatrimonioGs. 676,6 M
Flujo acum.Gs. 419,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 475,3 M	Gs. 42 M	—	Gs. 475,3 M	Gs. 37,4 M
2	Gs. 494,4 M	Gs. 83,9 M	—	Gs. 494,4 M	Gs. 98,4 M
3	Gs. 514,1 M	Gs. 125,9 M	—	Gs. 514,1 M	Gs. 160,1 M
4	Gs. 534,7 M	Gs. 167,9 M	—	Gs. 534,7 M	Gs. 222,7 M
5	Gs. 556,1 M	Gs. 209,9 M	—	Gs. 556,1 M	Gs. 286 M
6	Gs. 578,3 M	Gs. 251,8 M	—	Gs. 578,3 M	Gs. 350,3 M
7	Gs. 601,5 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 601,5 M	Gs. 415,4 M
8	Gs. 625,5 M	Gs. 335,8 M	—	Gs. 625,5 M	Gs. 481,4 M
9	Gs. 650,5 M	Gs. 377,8 M	—	Gs. 650,5 M	Gs. 548,4 M
10	Gs. 676,6 M	Gs. 419,7 M	—	Gs. 676,6 M	Gs. 616,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 365,7 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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