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VentaCasa

VILLA MORRA: EN PLANTA BAJA, IDEAL P ADULTOS MAYORES, OPORTUNIDAD ÙNICA!!

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 215.000

3Dormitorios
2Cocheras
210 m²Construidos
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.122.780.000

≈ US$ 185.491

Rango estimadoGs. 980,4 M–Gs. 1435,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VILLA MORRA: TODA EN PLANTA BAJA, IDEAL P/ ADULTOS MAYORES ( SIN ESCALERAS, SIN DESNIVELES.). OPORTUNIDAD ÙNICA!!: 215.000 USD. VENDO RESIDENCIA TOTALMENTE EN PLANTA BAJA A REMODELAR CON 3 DORMITORIOS EN LOS BARRIOS VILLA MORRA / RECOLETA. NO, ESCALERAS. NO, DESNIVELES. Residencia indicada principalmente para adultos mayores, sin desniveles ni gradas, un desenvolvimiento con calidad. Superficie de Terreno: 300 m² Superficie de Construcción: 210 m² La vivienda se distribuye de la siguiente manera: • Hall de entrada. • Garaje para 2 vehículos. • Entrada de servicio independiente. • Sala con chimenea y comedor social. • Baño social. • Cocina totalmente amueblada. • Galería. • Quincho cerrado. • Cuarto de servicio /Baño completo. • Pequeño jardín. • 1 dormitorio en suite. • 2 dormitorios. • ⁠Baño compartido. • Ambientes climatizados. PRECIO DE VENTA: 215.000 USD. Para más informes en detalle: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.096.150/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
Capital invertido
Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,1 MAño 2: Gs. 187,4 MAño 3: Gs. 316,9 MAño 4: Gs. 448,6 MAño 5: Gs. 582,7 MAño 6: Gs. 719,1 MAño 7: Gs. 858,2 MAño 8: Gs. 999,8 MAño 9: Gs. 1144,2 MAño 10: Gs. 1291,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1353,5 MGs. 73,2 M—Gs. 1353,5 MGs. 60,1 M
2Gs. 1407,6 MGs. 146,3 M—Gs. 1407,6 MGs. 187,4 M
3Gs. 1463,9 MGs. 219,5 M—Gs. 1463,9 MGs. 316,9 M
4Gs. 1522,5 MGs. 292,6 M—Gs. 1522,5 MGs. 448,6 M
5Gs. 1583,3 MGs. 365,8 M—Gs. 1583,3 MGs. 582,7 M
6Gs. 1646,7 MGs. 438,9 M—Gs. 1646,7 MGs. 719,1 M
7Gs. 1712,5 MGs. 512,1 M—Gs. 1712,5 MGs. 858,2 M
8Gs. 1781,1 MGs. 585,2 M—Gs. 1781,1 MGs. 999,8 M
9Gs. 1852,3 MGs. 658,4 M—Gs. 1852,3 MGs. 1144,2 M
10Gs. 1926,4 MGs. 731,5 M—Gs. 1926,4 MGs. 1291,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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