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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

5Dormitorios
4Baños
1Cocheras
402 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 12.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.361.507.000

≈ US$ 390.138

Rango estimadoGs. 2177,4 M–Gs. 3358,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 14532 EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA MORRA ASUNCIÓN USD 250.000. Descripción: ■402m2 de terreno ■245m2 Edificados ■5 Dormitorios y 1 de ellos en suite ■4 baños ■1 cochera ➕️ Descripciones: Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales mas exclusivas de Asunción, ubicada a 7 cuadras del shopping Mariscal. Terreno en esquina. Superficie de 402m2. ideal para reformar o para uso de oficinas o consultorios. Ubicado en el prestigioso barrio de Villamorra. la casa combina ubicación privilegiada, amplitud y gran potencial. Valor de inversión: 250.000 USD. También hay posibilidad de financiar dando una entrada mínima de 125.000USD y el resto financiar en plazo negociable y un valor total intereses incluidos de 300.000USD.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
402 m²
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.039.350/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 129,3 MAño 2: Gs. 336,8 MAño 3: Gs. 546,7 MAño 4: Gs. 759,3 MAño 5: Gs. 974,5 MAño 6: Gs. 1192,7 MAño 7: Gs. 1413,7 MAño 8: Gs. 1637,9 MAño 9: Gs. 1865,2 MAño 10: Gs. 2095,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 144,5 M—Gs. 1573,8 MGs. 129,3 M
2Gs. 1636,7 MGs. 288,9 M—Gs. 1636,7 MGs. 336,8 M
3Gs. 1702,2 MGs. 433,4 M—Gs. 1702,2 MGs. 546,7 M
4Gs. 1770,3 MGs. 577,9 M—Gs. 1770,3 MGs. 759,3 M
5Gs. 1841,1 MGs. 722,4 M—Gs. 1841,1 MGs. 974,5 M
6Gs. 1914,7 MGs. 866,8 M—Gs. 1914,7 MGs. 1192,7 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1011,3 M—Gs. 1991,3 MGs. 1413,7 M
8Gs. 2071 MGs. 1155,8 M—Gs. 2071 MGs. 1637,9 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1300,2 M—Gs. 2153,8 MGs. 1865,2 M
10Gs. 2240 MGs. 1444,7 M—Gs. 2240 MGs. 2095,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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