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VILLA MORRA – OFERTAZO: 532M2… · US$ 270.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,9%

Precio estimado (532 m²)

≈ Gs. 5889,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 38,6 M/mes

Basado en 368 anuncios de venta y 556 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 21.583.050/mes

Cash flow

ROI15,4%

Cap rate16,1%

Recupero6,5 años

Rent. bruta17%

Rent. neta15,4%

Capital invertido: Gs. 1685,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 17%zona: 7,9%+9,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−72,7%
Alquiler: ≈ Gs. 22,7 Mzona: ≈ Gs. 38,6 M−41,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 242,9 M
ValorGs. 1669,5 M
PatrimonioGs. 1669,5 M
Flujo acum.Gs. 259 M
Deuda—
Año 2Gs. 568,7 M
ValorGs. 1736,3 M
PatrimonioGs. 1736,3 M
Flujo acum.Gs. 518 M
Deuda—
Año 3Gs. 897,2 M
ValorGs. 1805,7 M
PatrimonioGs. 1805,7 M
Flujo acum.Gs. 777 M
Deuda—
Año 4Gs. 1228,4 M
ValorGs. 1877,9 M
PatrimonioGs. 1877,9 M
Flujo acum.Gs. 1036 M
Deuda—
Año 5Gs. 1562,5 M
ValorGs. 1953,1 M
PatrimonioGs. 1953,1 M
Flujo acum.Gs. 1295 M
Deuda—
Año 6Gs. 1899,6 M
ValorGs. 2031,2 M
PatrimonioGs. 2031,2 M
Flujo acum.Gs. 1554 M
Deuda—
Año 7Gs. 2239,9 M
ValorGs. 2112,4 M
PatrimonioGs. 2112,4 M
Flujo acum.Gs. 1813 M
Deuda—
Año 8Gs. 2583,4 M
ValorGs. 2196,9 M
PatrimonioGs. 2196,9 M
Flujo acum.Gs. 2072 M
Deuda—
Año 9Gs. 2930,2 M
ValorGs. 2284,8 M
PatrimonioGs. 2284,8 M
Flujo acum.Gs. 2331 M
Deuda—
Año 10Gs. 3280,6 M
ValorGs. 2376,2 M
PatrimonioGs. 2376,2 M
Flujo acum.Gs. 2590 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1669,5 M	Gs. 259 M	—	Gs. 1669,5 M	Gs. 242,9 M
2	Gs. 1736,3 M	Gs. 518 M	—	Gs. 1736,3 M	Gs. 568,7 M
3	Gs. 1805,7 M	Gs. 777 M	—	Gs. 1805,7 M	Gs. 897,2 M
4	Gs. 1877,9 M	Gs. 1036 M	—	Gs. 1877,9 M	Gs. 1228,4 M
5	Gs. 1953,1 M	Gs. 1295 M	—	Gs. 1953,1 M	Gs. 1562,5 M
6	Gs. 2031,2 M	Gs. 1554 M	—	Gs. 2031,2 M	Gs. 1899,6 M
7	Gs. 2112,4 M	Gs. 1813 M	—	Gs. 2112,4 M	Gs. 2239,9 M
8	Gs. 2196,9 M	Gs. 2072 M	—	Gs. 2196,9 M	Gs. 2583,4 M
9	Gs. 2284,8 M	Gs. 2331 M	—	Gs. 2284,8 M	Gs. 2930,2 M
10	Gs. 2376,2 M	Gs. 2590 M	—	Gs. 2376,2 M	Gs. 3280,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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