ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

DEPARTAMENTO EN LA RECOLETA

Villa Morra, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 834.710.000

71% sobre la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 137.900

2Cocheras

71 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.195.000/mes

Valor recomendado

Gs. 488.125.000

≈ US$ 80.642

Rango estimadoGs. 317,6 M–Gs. 725,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Él departamento cuenta con domótica interiorizada; incluye Alexa Home y Wifi * Piso 6 * 71 m2 * 2 cocheras * 2 habitación (principal con baño en suite) * Baño social * Sala comedor * Cocina semi integrada * Balcón con parrilla eléctrica * Amenities completos * Piscina, *Gym, *Co-working, *Sala de reuniones y *quincho climatizado. * Seguridad 24 Hs * Carga para autos eléctricos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 71 m²
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 137.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 834.710.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.935.250/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 876,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 868,1 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 868,1 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 902,8 M	Gs. 118,4 M	—	Gs. 902,8 M	Gs. 144,8 M
3	Gs. 938,9 M	Gs. 177,7 M	—	Gs. 938,9 M	Gs. 240,2 M
4	Gs. 976,5 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 976,5 M	Gs. 336,9 M
5	Gs. 1015,6 M	Gs. 296,1 M	—	Gs. 1015,6 M	Gs. 435,2 M
6	Gs. 1056,2 M	Gs. 355,3 M	—	Gs. 1056,2 M	Gs. 535,1 M
7	Gs. 1098,4 M	Gs. 414,6 M	—	Gs. 1098,4 M	Gs. 636,5 M
8	Gs. 1142,4 M	Gs. 473,8 M	—	Gs. 1142,4 M	Gs. 739,7 M
9	Gs. 1188,1 M	Gs. 533 M	—	Gs. 1188,1 M	Gs. 844,6 M
10	Gs. 1235,6 M	Gs. 592,2 M	—	Gs. 1235,6 M	Gs. 951,4 M