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VentaDepartamento

DEPARTAMENTOS EN POZO – 1 DORMITORIO LIVING TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 393.736.000

26% bajo la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 65.048

1Dormitorios

1Baños

48 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 530.753.000

≈ US$ 87.684

Rango estimadoGs. 466 M–Gs. 629 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTOS EN POZO – 1 DORMITORIO LIVING TRINIDAD, ASUNCIÓN 📐 Desde 47,6 m² propios 💰 Desde USD 65.078 Distribución: 1 dormitorio 1 baño Living-comedor Cocina semi integrada Balcón con parrilla Características: Unidades funcionales Excelente aprovechamiento del espacio Ideales para inversión o primera vivienda Amenities: Lobby de acceso Piscina con solárium Quincho climatizado Coworking Gimnasio Laundry Ascensor Generador para áreas comunes Ubicación: Sobre Espíritu Santo esq. Tte. Andino, en Trinidad, con rápido acceso al Parque de la Salud, IPS, Puente Héroes del Chaco y principales centros comerciales. Financiación: Entrega inicial desde el 20% Financiación directa durante obra Proyecto en etapa de pozo, ideal para inversión con alta demanda y excelente proyección de renta. NG298

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 48 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 65.048
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 393.736.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.757.850/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 413,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 409,5 M	Gs. 33,1 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 29,2 M
2	Gs. 425,9 M	Gs. 66,2 M	—	Gs. 425,9 M	Gs. 78,6 M
3	Gs. 442,9 M	Gs. 99,3 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 128,8 M
4	Gs. 460,6 M	Gs. 132,4 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 179,6 M
5	Gs. 479 M	Gs. 165,5 M	—	Gs. 479 M	Gs. 231,1 M
6	Gs. 498,2 M	Gs. 198,6 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 283,3 M
7	Gs. 518,1 M	Gs. 231,7 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 336,4 M
8	Gs. 538,9 M	Gs. 264,8 M	—	Gs. 538,9 M	Gs. 390,2 M
9	Gs. 560,4 M	Gs. 297,8 M	—	Gs. 560,4 M	Gs. 444,8 M
10	Gs. 582,8 M	Gs. 330,9 M	—	Gs. 582,8 M	Gs. 500,3 M