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VentaDúplex

Dúplex en venta en Herrera, Asunción

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

6% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

3Baños

133 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.032.000/mes

Valor recomendado

Gs. 963.793.000

≈ US$ 159.225

Rango estimadoGs. 660,6 M–Gs. 993,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO duplex en barrio Herrera ~ planta baja cuenta con lo siguiente: - patio de en frente con garage para dos vehiculos - amplia sala - baño social - cocina espaciosa y amoblada - habitación de servicio con baño y lavadero - patio con parrilla ~ segunda planta cuenta con lo siguiente: -3 habitaciones - Master suite con vestidor, baño propio y balcón - 2 amplias habitaciones - 1 baño para la planta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 133 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.780.400/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 57,4 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 48,3 M
2	Gs. 982 M	Gs. 114,7 M	—	Gs. 982 M	Gs. 143,4 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 240,1 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 338,3 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 286,8 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 438,1 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 539,7 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 401,6 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 643 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 748,2 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 516,3 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 855,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 573,6 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 964,3 M