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VentaDúplex

VENDO – DÚPLEX EN BARRIO CERRADO

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 795.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 131,3 k

2Dormitorios

2Baños

130 m²Construidos

160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 934.074.000

≈ US$ 154.316

Rango estimadoGs. 831,9 M–Gs. 981,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Fernando de la Mora, Zona Norte – Laguna Grande Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2ASnCVzqspUrStpK7?g_st=aw Superficies: * Terreno: 160 m² * Área construida: 130 m² Planta baja: * Sala, cocina y comedor integrados * Baño social * Quincho con parrilla * Amplio patio con jardín * Área/depósito debajo de la escalera Planta alta: * 1 habitación en suite con vestidor * 2 habitaciones secundarias * Baño familiar compartido Características del barrio y la zona: * Guardia 24 horas * Sistema de cámaras de seguridad * Cerco eléctrico perimetral * Acceso controlado * Jardinero permanente para áreas comunes * Entorno residencial seguro y tranquilo * Excelente ubicación y fácil acceso a avenidas principales * Cercano a colegios, supermercados, comercios y servicios * Zona de alta demanda y valorización constante PRECIO GS.795 000 000 Id: De Natalia

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 160 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 795.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.940.000/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 834,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 826,8 M	Gs. 59,3 M	—	Gs. 826,8 M	Gs. 51,3 M
2	Gs. 859,9 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 859,9 M	Gs. 143,7 M
3	Gs. 894,3 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 894,3 M	Gs. 237,4 M
4	Gs. 930 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 930 M	Gs. 332,4 M
5	Gs. 967,2 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 428,9 M
6	Gs. 1005,9 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 526,9 M
7	Gs. 1046,2 M	Gs. 415 M	—	Gs. 1046,2 M	Gs. 626,4 M
8	Gs. 1088 M	Gs. 474,2 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 727,5 M
9	Gs. 1131,5 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1131,5 M	Gs. 830,3 M
10	Gs. 1176,8 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 1176,8 M	Gs. 934,8 M