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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.184.700.000
11% sobre la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 199.000
VENDO TERRENO EN ESQUINA CON CONSTRUCCIÓN – BARRIO SAN JORGE, ASUNCIÓN (ZONA GOETHE) 🏡 📍 Ubicado a solo 5 minutos del Colegio Goethe y a 8 minutos del Paseo La Galería. 📌 Zona alta y residencial, ideal para desarrollo inmobiliario o vivienda familiar. ✨ Detalles del inmueble: Superficie del terreno: 390 m² Construcción existente: 128 m² 3 dormitorios 4 baños Cocina Comedor Sala de estar Quincho con parrilla y baño Salón en planta baja de 48 m² 4 estacionamientos Zonificación AR3A (permite hasta 7 pisos) 💵 Inversión: USD 199.000 https://maps.app.goo.gl/Jozoqfi8vgBcueFJA
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1232,1 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 1232,1 M | Gs. 40 M |
| 2 | Gs. 1281,4 M | Gs. 103,8 M | — | Gs. 1281,4 M | Gs. 141,2 M |
| 3 | Gs. 1332,6 M | Gs. 155,7 M | — | Gs. 1332,6 M | Gs. 244,4 M |
| 4 | Gs. 1385,9 M | Gs. 207,6 M | — | Gs. 1385,9 M | Gs. 349,6 M |
| 5 | Gs. 1441,4 M | Gs. 259,5 M | — | Gs. 1441,4 M | Gs. 456,9 M |
| 6 | Gs. 1499 M | Gs. 311,4 M | — | Gs. 1499 M | Gs. 566,4 M |
| 7 | Gs. 1559 M | Gs. 363,2 M | — | Gs. 1559 M | Gs. 678,3 M |
| 8 | Gs. 1621,3 M | Gs. 415,1 M | — | Gs. 1621,3 M | Gs. 792,6 M |
| 9 | Gs. 1686,2 M | Gs. 467 M | — | Gs. 1686,2 M | Gs. 909,3 M |
| 10 | Gs. 1753,6 M | Gs. 518,9 M | — | Gs. 1753,6 M | Gs. 1028,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 179.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 179.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción