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Casa en venta en… · 134 m² · Gs. 480.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 27 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,4%

Precio estimado (134 m²)

≈ Gs. 281,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 444 anuncios de venta y 103 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.970.334/mes

Cash flow

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Recupero14,1 años

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 7,8%zona: 15,4%−7,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+70,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−13,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,8 M
ValorGs. 499,2 M
PatrimonioGs. 499,2 M
Flujo acum.Gs. 35,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,5 M
ValorGs. 519,2 M
PatrimonioGs. 519,2 M
Flujo acum.Gs. 71,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,9 M
ValorGs. 539,9 M
PatrimonioGs. 539,9 M
Flujo acum.Gs. 106,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 200,1 M
ValorGs. 561,5 M
PatrimonioGs. 561,5 M
Flujo acum.Gs. 142,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 258,2 M
ValorGs. 584 M
PatrimonioGs. 584 M
Flujo acum.Gs. 178,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 317,2 M
ValorGs. 607,4 M
PatrimonioGs. 607,4 M
Flujo acum.Gs. 213,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 377,2 M
ValorGs. 631,6 M
PatrimonioGs. 631,6 M
Flujo acum.Gs. 249,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 438,1 M
ValorGs. 656,9 M
PatrimonioGs. 656,9 M
Flujo acum.Gs. 285,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 500 M
ValorGs. 683,2 M
PatrimonioGs. 683,2 M
Flujo acum.Gs. 320,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 563 M
ValorGs. 710,5 M
PatrimonioGs. 710,5 M
Flujo acum.Gs. 356,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 35,6 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 30,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 71,3 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 86,5 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 142,9 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 142,6 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 200,1 M
5	Gs. 584 M	Gs. 178,2 M	—	Gs. 584 M	Gs. 258,2 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 213,9 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 317,2 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 377,2 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 285,2 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 438,1 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 320,8 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 500 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 356,4 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 563 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 384 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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