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VentaDepartamento

En venta, Departamento de 2 Dormitorios., Edificio The One. Avda. Santa Teresa. (ID1936)

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

22% bajo la mediana

Gs. 11,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
120 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 11,1 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.319.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.709.085.000

≈ US$ 282.353

Rango estimadoGs. 1487,6 M–Gs. 1771,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Se vende Departamento de 2 Dormitorios., Edificio The One. Ubicado sobre la Avda. Santa Teresa, Asunción. Superficie propia: 120 m2. El edificio tiene: • Seguridad las 24 Hs. • ⁠1 Estacionamiento bajo techo. Descripción: • 1 Dormitorios en suite. • Living y comedor social. • ⁠TV Room/Escritorio o puede ser transformado en 2do. Dormitorio. • ⁠Baño familiar/Social. • Cocina amoblada y equipada con Heladera, Horno eléctrico, Anafe, Microondas, Lavavajillas y Extractor. • Lavarropas. • Terraza de 30 m2., con Jacuzzi octogonal, frente al dormitorio principal. El Departamento tiene • 3 A.A. split. • Calefacción por losa radiante. • ⁠Luces Led. Amenities • Gimnasio con Caminador, Máquinas de musculación y TV. • 2 Terrazas con gran Parrilla y Salón de recepción. • En el último piso se encuentra la piscina. • ⁠En el piso 20, lugar para lavado y secado de ropas. *Precio de venta*: US$. 220.000.- *Observación*: El Departamento se vende sin muebles, las fotos son ilustrativas ID 14163

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
120 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.953.050/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,1 MAño 2: Gs. 209 MAño 3: Gs. 350 MAño 4: Gs. 493,4 MAño 5: Gs. 639,1 MAño 6: Gs. 787,4 MAño 7: Gs. 938,2 MAño 8: Gs. 1091,7 MAño 9: Gs. 1248,1 MAño 10: Gs. 1407,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 83,4 M—Gs. 1384,9 MGs. 70,1 M
2Gs. 1440,3 MGs. 166,9 M—Gs. 1440,3 MGs. 209 M
3Gs. 1497,9 MGs. 250,3 M—Gs. 1497,9 MGs. 350 M
4Gs. 1557,9 MGs. 333,7 M—Gs. 1557,9 MGs. 493,4 M
5Gs. 1620,2 MGs. 417,2 M—Gs. 1620,2 MGs. 639,1 M
6Gs. 1685 MGs. 500,6 M—Gs. 1685 MGs. 787,4 M
7Gs. 1752,4 MGs. 584,1 M—Gs. 1752,4 MGs. 938,2 M
8Gs. 1822,5 MGs. 667,5 M—Gs. 1822,5 MGs. 1091,7 M
9Gs. 1895,4 MGs. 750,9 M—Gs. 1895,4 MGs. 1248,1 M
10Gs. 1971,2 MGs. 834,4 M—Gs. 1971,2 MGs. 1407,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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