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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Obrero, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
4% sobre la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 550.000
VENDO EDIFICIO DE USOS MIXTOS EN ASUNCIÓN. ✨ Excelente propiedad en venta, ubicación altamente comercial y residencial. El inmueble se encuentra situado sobre calle Iturbe casi 5ta Avenida, por lo cual ofrece un gran potencial para renta mixta (comercial y residencial), desarrollos corporativos o inversiones. Sobre un terreno de 14 metros de frente se encuentra la propiedad que consta de la siguiente distribución: Planta baja: - Doble cochera con acceso al edificio. - Salón comercial con oficina y sanitarios. - Amplio tinglado, con baño completo para el personal y entrada para camiones de gran porte. - Apto para uso industrial o estacionamiento adicional. Primer piso: - Salón comercial. - Dos ambientes adicionales con sanitarios. - Área de sauna. Segundo piso: Departamento que consta de: - Amplia sala comedor. - Cocina comedor equipada. - Balcón con parrilla. - Dormitorio en suite con vestidor. - 2 dormitorios adicionales. - Baño familiar. - Área de servicio con baño. - Lavadero. Tercer piso: Departamento que consta de: - Amplia sala comedor. - Cocina comedor equipada. - Balcón con parrilla. - Dormitorio en suite con vestidor. - 2 dormitorios adicionales. - Baño familiar. - Área de servicio con baño. - Lavadero. Cuarta planta: Departamento que consta de: - 1 gran living comedor. - 1 balcón c/ parrilla. - Amplia cocina totalmente equipada. - 2 dormitorios. - 1 baño familiar. - Lavadero. Áreas comunes: - Amplia terraza techada c/ parrilla. - 1 habitación (ideal para dormitorio o depósito). - 1 baño completo. Superficies construidas: - Planta baja (frente): 210 m² - Tinglado posterior: 238 m² - Pisos 1, 2 y 3: 210 m² c/u. - Quincho: 80 m² Total construido: 1.158 m² 💰Inversión: USD 550.000 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/feNTvAkEvLozcKgj6
Tu escenario vs. Obrero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 393,6 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 852,7 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 956,2 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 1279 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 1524,2 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 1705,4 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 2097,8 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 2131,7 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 2677,4 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 2558,1 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 3263,1 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 2984,4 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 3855,2 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 3410,8 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 4453,9 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 3837,1 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 5059,5 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 4263,5 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 5672,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 527.562
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción