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VentaDúplex

VENDO DUPLEX DE 4 DORMITORIOS EN BARRIO MADAME LYNCHMBURUCUYA, ASUNCIÓN

Madame Lynch/Mburucuya, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

14% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 245.000

4Dormitorios
260 m²Construidos
310 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.914.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.715.563.000

≈ US$ 283.423

Rango estimadoGs. 1399,8 M–Gs. 1903,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX DE 4 DORMITORIOS EN BARRIO MADAME LYNCH/MBURUCUYA, ASUNCIÓN Terreno: 310m2 Construcción: 260m2 Planta Alta: - 3 dormitorios en Suite - Entrepiso con Altillo Planta Baja: - Cocina con entrada independiente - Amplia sala y comedor con chimenea - Quincho abierto - Patio con Piscina - Área de Servicio Completa al fondo Cochera para hasta 3 vehículos AA en todos los ambientes, generador, cámaras Cercano a los Colegios Lumen, St Anne, CCPA School, Goethe, y con rápido acceso a la Avd. Costanera y Avda. Madame Lynch ID: 42542

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
310 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch/Mburucuya
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.468.300/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,8 MAño 2: Gs. 250,1 MAño 3: Gs. 415,9 MAño 4: Gs. 584,2 MAño 5: Gs. 755,2 MAño 6: Gs. 929 MAño 7: Gs. 1105,7 MAño 8: Gs. 1285,4 MAño 9: Gs. 1468,2 MAño 10: Gs. 1654,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1542,3 MGs. 101,6 M—Gs. 1542,3 MGs. 86,8 M
2Gs. 1604 MGs. 203,2 M—Gs. 1604 MGs. 250,1 M
3Gs. 1668,2 MGs. 304,9 M—Gs. 1668,2 MGs. 415,9 M
4Gs. 1734,9 MGs. 406,5 M—Gs. 1734,9 MGs. 584,2 M
5Gs. 1804,3 MGs. 508,1 M—Gs. 1804,3 MGs. 755,2 M
6Gs. 1876,5 MGs. 609,7 M—Gs. 1876,5 MGs. 929 M
7Gs. 1951,5 MGs. 711,3 M—Gs. 1951,5 MGs. 1105,7 M
8Gs. 2029,6 MGs. 813 M—Gs. 2029,6 MGs. 1285,4 M
9Gs. 2110,8 MGs. 914,6 M—Gs. 2110,8 MGs. 1468,2 M
10Gs. 2195,2 MGs. 1016,2 M—Gs. 2195,2 MGs. 1654,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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